『房屋买卖合同欺诈怎么证明』签订虚假房屋买卖合同，效力如何认定？

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案情简介：签订虚假房屋买卖合同，效力如何认定

2013年，王向宋借款10万元用于经营周转，至2014年仍未归还。经协商，双方签订《房屋买卖合同》，约定以30万元的价格将王名下的一套商品房出售给宋。实际上，宋并未支付房款，该房屋一直由王使用。宋将房屋过户后抵押给银行，获得贷款20万元，由王某用于经营周转，由王某负责偿还每月银行贷款。2015年，王某偿还银行借款和宋某借款10万元后，向宋某提出返还房屋，但遭到拒绝。宋某认为该房屋属于自己，王某无奈提起诉讼，请求宋某协助办理房产过户手续。

合议庭意见：该合同无效

法院经审理认为，王某与宋某之间不存在真实的房屋买卖意思表示，在此基础上签订的房产买卖合同为取得银行贷款的合同，故依法认定该合同无效。故判决宋与王共同办理房屋权属变更手续。

律师说法：该合同无效

根据《民法通则》和《合同法》的规定，合同生效应当符合下列条件：一是行为人具有相应的民事行为能力；第二，意义真实；第三，不违反法律或社会公共利益。

房屋买卖合同是民事合同，其效力也应符合上述三个条件，缺一不可。本案中，王某与宋某签订虚假房屋买卖合同，骗取银行贷款。因为双方都没有签订真实房屋买卖合同的意思表示，所以虚假房屋买卖合同无效。

根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者解除后，因合同取得的财产应当返还。本案房屋买卖合同无效。宋因本合同取得的房屋应返还王，房屋登记应恢复至房屋出售前的状态。

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