『农村宅基地房屋买卖合同受法律保护吗』买卖农村宅基地，合同是否有效？

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案情简介：买卖农村宅基地，合同是否有效

2007年，王与签订《宅基地买卖协议》号协议，约定王将其位于北京市昌平区某村的宅基地以36万元的价格出售给陈。王是这个村的村民，是河北人。他买下了这栋房子的地基，打算把它建成工作室。合同签订后，陈某按照约定支付了房款，盖了一栋平房。2013年，因该地区房价飞涨，王提出双方签订的宅基地转让合同无效，遂联合他人为查封房屋。无奈之下提起诉讼，要求判令王返还购房款及建房款共计108万元。

合议庭意见：合同无效，王某退还钱款

法院经审理认为，购买宅基地属于无效民事行为，王因该合同取得的财产应予返还。

律师说法：属于无效买卖行为

《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。”一户农村只能申请一处宅基地，农民的宅基地使用权由于是村民基于身份无偿取得的，与集体经济组织成员资格相衔接。宅基地在一定程度上具有社会福利和社会保障的功能。

所以农村宅基地可以在本村村民之间交易，卖给非村民无效。

本案中，王是房屋所在村的居民，有权申请宅基地。但陈某不是本村人，双方签订《宅基地买卖协议》为无效交易。根据《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿”。《宅基地买卖协议》被确认无效后，原告支付的货款等费用应当返还。

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