交了首付之后能否退房 买房人何时可以解除合同

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买房人交完首付可以退房

买房的人付了首付就可以退房了。但如果是因为自己的原因不想买房，那么退房的时候需要承担违约责任。同时可以退还买家已经支付的首付款。首付款的性质是预付款。如果想退房，首付款可以由对方返还，但如果是因为自己的原因不想买房，则需要买家支付违约金。至于违约金的具体数额，一般来说，双方在订立合同或协议时都会涉及到违约条款，违约金已经约定并按照约定计算。违约金的支付原则是：有约定的，就约定，没有约定的双方协商。协商不成的，按照过错方给对方造成的实际损失计算。

买房人享有法定解除权分析

在买受人享有法定解除权的情况下，不仅可以解除购房合同，拿到首付款，还可以追究对方的违约责任。法定解除有多种情形，主要包括以下几种：

1.开发商隐瞒房屋真实情况，构成欺诈；

2.开发商私自将已售房屋抵押；

3.一房二卖或拆迁补偿安置用房；

4.房屋不符合质量要求或者面积误差比绝对值超过3%的；

5.开发商拖延履行主要义务，无法办理产权证；

6.开发商虚假宣传或隐瞒重要事实，构成根本违约，导致购房人购房时预期的合同目的不能实现；

7.在签订合同时遇到不可预见的情况，没有必要或不可能继续履行合同。

在上述情况下，买受人可以解除房屋买卖合同，如果开发商有过错，也可以要求开发商承担责任。住房与我们每个人息息相关，无数人成为了“房奴”。买房过程中会出现各种各样的问题，法律是我们维权的有力武器。更多合同问题，请咨询Fabon专业合同律师。

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