欠债牵出三连环执行案，法官这样一个个解扣儿

很多朋友有疑问(债务导致三起连环执行案，法官一一释放)，那么丢西姆女网的故事就来说说吧！

居民拒绝卖地，几千万欠款等着执行。西城法院的执行法官用法律智慧解决了这个执行难题。不仅拍卖了土地，获得了4000多万资金，还依法优先清偿了工人工资和工程款。同时为老居民提供了住房保障，各方利益得到了妥善维护。

今天上午，为了让当事人少跑路，西城法院的执行法官专程赶到怀柔，将140多万元的工资和111多万元的工程款如数退还。

“没想到这钱还回来了。”今天上午，余老师拿着材料，办理了归还手续。余老师，二十多岁就进了补胎公司，见证了工厂从繁荣到没落。工厂利润下滑，生意惨淡，拖欠工资，债台高筑，最终停产。2016年拿到调解书后，余先生已经等了这4万多元的工资两年多了。如今，他终于踏实了。

今天法院讨回的工资涉及39人，从1000元到5万到6万元不等，共计140多万元。执行法官逐一核对工人身份和法院裁判文书，并进行登记。一周之内，每个人的欠款都会打入他们提供的银行账户。

“与其让几十个一路过来，不如我们这些评委过来。”考虑到这些申请人都是怀柔本地人，去市里办理手续费要费很大力气。西城法院执行庭庭长贾秋春法官等人驱车60公里来到怀柔，专程为他们办理支付手续。

轮胎厂负债累累。

近4万平方米的土地成了“生命线”

劳动者可以拿到拖欠多年的工资，又要开始另一次债务执行。

几年前，补胎公司因为2500万贷款逾期，被银行申请强制执行。西城法院立案执行后，依法向被执行人送达了执行通知书和风险提示，责令其履行义务。但在全面停产后，补胎公司已经无力回天，公司可以用来还债的财产只有位于怀柔区雁栖经济开发区天堂街的一块面积近4万平方米的土地，以及地上厂房。

这么大面积的土地价值不菲，偿还2500万元欠款绰绰有余。2016年7月，西城法院查封了该土地及地上房屋进行拍卖。

土地拍卖受阻

法官智慧解决执行难问题。

拍卖前，执行法官贾秋春到工厂进行了实地勘察。没想到，被查封的土地上除了厂房，还有一栋4层的居民楼。

这栋居民楼早在2013年就竣工了。这是员工宿舍，有40多户人住在里面。当时轮胎翻新公司把这些房子卖了，和住户签了合同。然而，因为他们没有支持工业用地的房子，他们无法获得房产证。居民一听说土地要被查封拍卖，怕被扫地出门无家可归，就对执行提出异议，想保住自己的房子。

虽然没有产权证，但40多户人家在这里住了十几年是不争的事实。如何在保证他们生存权的同时完成执行，考验着执行法官的智慧。

贾秋春法官三次前往怀柔与居民沟通，深入了解大家的需求和困惑，最终制定出一个权宜之计，将宿舍从拍卖的土地中“移除”。贾法官详细解释了法律规定，并向法庭表示，在拍卖涉案土地和厂房的同时，保证宿舍楼水、电、暖等资源的供应，维持宿舍楼现有居住条件。

在非盟

经过土地评估，今年1月17日，被查封的土地和地上厂房在淘宝网司法拍卖平台上公开拍卖，最终以4230万元的最高价被北京某物流公司“拿下”。至拍卖结束，所有申请执行标的本金、利息、评估费共计3796万元。

拍卖结束后，贾秋春法官第一时间联系了物流公司，再次强调本次拍卖的财产不包括宿舍。后勤公司应维持宿舍现状，不得切断其水电暖气系统，未来使用不得影响宿舍居民的正常生活。

同时，法院还组织物流公司负责人与居民见面，就宿舍楼的未来使用达成一致，确保居民的正常生活和地区稳定。

两家法院合作解决跨区执行案件。

出油锅入火坑。在拍卖款分配过程中，西城法院收到了怀柔法院和房山法院数十份参与分配的申请。其中，怀柔法院的申请涉及39名工人的工资和1家公司的工程款，共计251万余元。

工人已向怀柔法院起诉该企业拖欠工资，法院对此予以支持。这些工人是怀柔当地居民。他们听说公司的土地被拍卖了，自己有钱，就赶紧向怀柔法院申请参与分配。

根据相关法律和司法解释的规定，在案件资金分配上，工资和工程款优于抵押和一般债权。也就是说，拍卖所得要先还工人工资和工程款，再还房贷等欠款。

西城法院在充分考虑各方利益后，依据相关法律制定了详细的案款分配方案，工人工资和工程款在拍卖后的执行款中优先分配。

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