购房户口不迁走|买房户口不迁走怎么办?

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案情介绍：购房户口不动，卖家要求免退定金。

张三于2015年8月与李四签订《房屋买卖合同》号，将其位于华新家园的89平方米两居室出售给李四。同时在合同中约定，李四必须在2015年11月30日前将该房屋的登记户口全部迁出，并扣留房款20万作为保证金。2015年9月，双方办理完财产过户手续后，李四迁走了户口，但李四前夫王某的户口仍在打官司，王某多次交涉仍拒绝迁出户口。李四诉至法院，认为户口由户籍部门管理，王不是房屋买卖的当事人。她已将户口迁出并履行合同，要求张三退还20万元定金。

法院判决：驳回了李四的诉讼请求，认为定金需要在转账后返还。

法院经审理认为，张三与李四签订的《房屋买卖合同》确有王不同意其户口迁出的意思表示，其所造成的违约责任应由李四承担。李四关于该协议属于无权代理或无权处分的抗辩理由不能成立。现李四要求张三退还定金的诉讼请求，于法无据，不予支持。

律师说法：'s购房户口不迁，约定存款保障权益。

1.根据《合同法》第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者不按照约定履行债务的，债务人应当向债权人承担违约责任。

2.自愿平等的合同具有法律效力，对双方都有约束力。当事人互负债务的，有履行的先后顺序。如果一方当事人未先履行，后一方当事人有权拒绝其履行要求。

在这种情况下，虽然不能强制迁移户口，但基于不迁移户口要支付违约金或保证金的约定，法律是支持的。

由于合同条款复杂，出现合同纠纷时，应详细了解相关法律法规，必要时咨询专业法律人士，将损失降到最低。

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