（房产证开发商一直没办起诉会得到多少赔偿）因开发商原因未能取得房产证，能否解除并赔偿损失

最近有朋友问《（房产证开发商一直没办起诉会得到多少赔偿）因开发商原因未能取得房产证，能否解除并赔偿损失》。今天Diu Sim女网的故事就来分享一下！

案情简介：因开发商原因未能取得房产证，能否解除并赔偿损失

2003年2月27日，王与A公司签订了《经济适用房买卖合同》合同。合同签订后，王如约支付了购房款，并与A公司在武汉市青山区公证处进行了公证。王取得上述房屋后，虽能对外出租上述房屋，但至今无法办理房屋所有权登记。经询问相关部门，房屋规划用途为物业，无法办理房屋产权登记。王粲不能对其购买的房屋进行产权登记的原因完全在于A公司，合同目的无法实现。王有权终止上述合同。因合同明确约定购房目的为商业网点门面，王某实际损失大于合同约定的违约损失，甲公司应按商业网点门面价格赔偿王某购房损失。为了维护合法权益，王诉至法院。

法院判决：应承担违约责任

甲公司应在合同签订后积极办理涉案房屋权属登记的相关手续，但甲公司在缴纳罚款后未积极办理相关手续。王作为买受人，在签订合同时已尽到了合理注意义务。诉讼合同还约定“因出卖人原因发生产权登记或者债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”。综上，A公司应负全责。涉案合同中没有约定行使撤销权的期限，因此王粲解除了该合同。

律师说法：如何认定本案的的法律关系

那么，在这种情况下，王粲行使了解除合同的合法权利吗？并且要求赔偿房价上涨的损失？

首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“因出卖人的原因，在商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限届满后或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条约定的期限届满后，买受人无法办理房屋权属登记，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持”。如上所述，A公司无法承担涉案房屋的产权证。

其次，虽然涉案合同约定按已付房款的0.99%赔偿买受人损失，但涉案房屋价值上涨，合同约定的赔偿明显低于给王造成的损失。合同约定，甲公司出售给王的涉案房屋为商业网点门面，房屋交付后也作为商铺出租。由于涉案房屋未办理权属证书，王不能通过市场交易方式处分该房屋，合同履行后所能获得的利益应为王的实际损失。这几年房价上涨很快，是原公司和A公司订立合同时无法预见的。王的损失系A公司违约所致，应承担全部责任。

以上是关于因开发商原因无法取得房产证，是否可以注销并赔偿损失的介绍。还有其他问题可以详细咨询Fabon的律师。

以上{(房产证开发商未起诉会得到多少赔偿)因开发商原因能否解约并赔偿损失}已经解读完毕，希望大家能有所收获！