私募基金替代房地产 成为中国投资者必备资产

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私募基金逐渐取代房地产成为投资首选。

多年来，中国家庭的财富增值一直高度依赖房地产。如今，在国家坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的大背景下，一些商业银行开始做按揭贷款，随着房地产税立法的推进，房地产正逐渐成为不再值得投资的“稳选”。在最近发行的私募基金中，许多认购者是从楼市撤出的投资者。楼市调控政策实施半年后，高净值人群普遍将私募基金视为非常合适的替代选择。高净值人群构成及投资偏好据《2017中国私人财富报告》统计，2016年，我国个人可投资资产1000万元以上的高净值人群达到158万人，个人持有的可投资资产总规模达到165万亿元。截至2017年底，中国高净值人群已达197万人，且由于其投资渠道的多样性和投资布局的合理性，财富增速仍保持21%以上的年复合增长率。他们的投资偏好从传统的楼市、银行理财、信托、资产管理，逐渐开始追求更高收益的私募基金。

为什么私募受到国内高净值人群的青睐？

1.私募基金操作灵活。

相对于公募基金百亿的规模，规模较小的私募基金投资操作更加灵活，能够根据市场的变化趋势及时跟进市场，快进快出，投资策略也比较多。此外，私募基金门槛较高，只针对少数特定投资者募集资金，因此可以为客户提供量身定制的投资服务产品，满足其特殊的投资需求。

第二，私募更规范，更安全。

把公募收益放在第一位，私募更注重风险，私募的监管甚至不如信托。信托有“一法三规”，私募基金有“一法六规”。尤其是新规实施后，私募重新洗牌，行业运作更加规范，信息披露更加公开，私募产品更加安全。

第三，私募基金制度优越

公募基金主要向投资者收取管理费，虽然私募基金也向购买产品的投资者收取管理费。然而，公募基金和私募股权基金之间存在显著差异。私募基金可以根据产品的业绩与投资者约定业绩报酬的分配比例，而公募基金不能与投资者进行业绩分配。所以公募基金追求规模效应，私募基金追求业绩。从追求的目标来说，当然私募基金追求的业绩更符合投资者的投资心理和需求，因为无论投资者购买公募基金还是私募基金，最终都会获得投资收益。更多私募基金问题，请咨询Fabang专业律师.

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