化粪池维修费用业主承担还是物业承担|化粪池反脏水，能否以此拒交物业费

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案情简介：化粪池反脏水，能否以此拒交物业费

张是XX区XX的业主，住房面积228.88平方米。2012年2月8日，物业公司与张某签订了《物业管理服务费收缴协议》合同，物业公司为该小区提供物业服务。物业费收取标准为店面房每月每平方米0.5元，物业管理费每年1374元。合同签订后，物业公司按约定履行了义务，但张自2013年2月28日至2016年2月27日拖欠物业费3年，共计4119元。张辩称：开发商在修建化粪池时，水位超出了自己的下水管道，导致反脏水频繁。每年他们都会自掏腰包去淘，物业也会被淘，影响我的生活。如果他们要求彻底解决问题，就交物业费。

法院判决：支持原告诉求

法院没有支持被告的辩护。判断如下：1。被告张于本判决发生法律效力后十日内支付原告住宅物业费4119元(自2013年2月28日至2016年2月27日止)；二。驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费50元，减半收取25元，由被告张负担。这是最终判决。

律师说法：化粪池反脏水，在保期内应向房屋开发公司主张权利

本案中，张与物业公司签订的物业费收取协议是双方的真实意思表示，其内容不违反法律规定，故物业服务合同合法有效，对双方均具有约束力。本案中，张已实际接受所提供的物业服务，被告应向原告支付物业服务费。故本院支持原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求。关于被告主张因店前化粪池维修未达成协议而拒交物业费一事，张提出调整化粪池和下水道位置属于房屋结构问题，属于开发商的责任。在房屋保修期内，他应该向房屋开发公司主张权利。保修期满，房屋共用部位由维修基金维修，房屋自有部位由业主自行维修。本案中，物业公司在化粪池反水时及时协助业主清理，已在物业约定的范围内履行了物业服务责任

以上是关于“化粪池能否拒交物业费”的案例介绍。在此，我们想提醒您，房屋的结构问题是开发商的责任，开发商应在房屋保修期内向房屋开发公司主张权利。超过保修期的，房屋共用部位启动维修基金维修，业主自行维修。如有争议，最好咨询专业律师，维护自己的合法权益。

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