公积金贷款房贷利率
公积金方面再传两个好消息!已经买房和正在租房的小伙伴都要注意了!
因疫情未偿还住房公积金贷款将不做逾期处理,各地根据情况可以提高住房公积金租房提取额度!
这回囊中羞涩的还贷族和租房族都能缓一口气了!
政策限时,暂至今年底
5月24日,住建部、财政部、央行联合下发《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》(以下简称“通知”),实施时限暂定至2022年12月31日。
通知内容包含三个方面,受疫情影响之下:①企业可缓缴纳住房公积金,到期补缴;②未偿还住房公积金贷款将不做逾期处理,且不影响征信;③租房人可按需提高住房公积金租房提取额度。
该通知一经发布迅速引发网友热烈讨论,进而登上热搜。政策虽好,但是仍有两点制约。
首先,政策有时限。该通知实施暂定至2022年12月31日,也就是说,你拖欠的公积金贷款还是要在今年之内还的,否则还将会影响征信。具体时间是多久,还是要看各地区执行情况。
此次的公积金支持政策虽有时限,但还是能在一定程度上缓解还房贷和房租压力,已经足以让商贷利率6%以上的购房者感到羡慕了。
商贷购房,如何降月供
央行先降首套房贷利率底线,再降5年期LPR,目前商业贷款买房首套房贷利率最低可以到4.25%,简直在点名在房贷利率5%-6%之间贷款买房的是大冤种。
那么,已经买完房的如何降低自己的月供呢?还是有三种方法的。
一是已经选择将固定利率变更为LPR的,随着5年期LPR报价下调,房贷利率也有所减少,但是时间往往是在每年贷款发放月或者次年1月1日;
二是提前还款,这种方法还是适合手里有流动资金的,并且还款时间还不长的,我们都知道每月还款包含一大部分利息,如果大部分利息已经还完,再提前还款就不合适了;
三是“商转公”,即商贷转公积金贷款,能有效利用闲置的公积金。
三种方法中,商贷转公积金贷款的呼声还是很高的,毕竟每月还贷都困难的情况下,谁还有闲置资金去提前还贷呢。
“商转公”呼声最高
据了解,目前郑州、重庆、深圳、太原、长沙、福州等地都已执行贷款购房可申请“商转公”政策,沈阳住房公积金也曾多次回复业务正在调研中,已执行的地区实施条件也各有不同。
以深圳为例,申请“商转公”需要公积金缴满6个月以上,之前未使用过公积金贷款或已经结清,申请当月前6个月无贷款逾期记录;而长沙则需要家庭二套及以下普通住房、公积金连缴12个月以上,且无公积金贷款,已有房产证才可申请。
可以看出,虽然申请细则各不相同,大体上都需要满足以下三个条件:
·要满足原商业贷款未还清,以及银行约定的提前还款条件;
·要符合公积金贷款条件,例如连续缴存时间达到6个月等要求,住房公积金贷款额度不超限额等;
·无不良贷款逾期记录。
归根结底,“商转公”的目的是为了缓解还贷压力,那么有两种情况就不适合“商转公”。
一是贷款还有几年就还完的。如果你已经进入还贷的中后期了,大部分的房贷利息已经还得差不多了,就不建议再转了。
二是近几年有实力提前还款的。如果已经有资金实力准备近几年提前还清剩下的所有房贷,就不适合“商转公”。因为在商转公过程中可能也会产生一定的费用,再转过去可能增加了购房成本。
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