上海房产抵押贷款必须夫妻双方签字吗

房产抵押贷款是需求大额贷款借款人的首选，可是对于已婚的借款人来说，想办理房屋抵押贷款就会有一些犹豫，毕竟房屋是与家人共同使用，不知道怎么才能办理房产抵押贷款，是否必须夫妻共同签字才可以办理抵押。

其实这可以分为两个情况来看。
如果房产属于借款人的个人财产，那么在需要贷款的时候，只要借款人本身签字即可，无需夫妻双方到场；
如果房产是夫妻二人共有财产，那么就需要二人共同到场了。

现在很多家庭的房子都是二人婚后购买，属于共有财产，若是这种情况，就需要夫妻二人均有书面签字同意。

另：抵押房产要满足的三个基本条件

1、房龄20年(个别贷款机构要求房龄30年);

2、有房产证和国有土地证;

3、产权明晰，具有变现能力。

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