上海房产抵押贷款的3个小常识

房产抵押贷款的额度高、利息低、授信期限长，因为这些优势，受到了极大的关注。其实，房屋抵押贷款有很多门道，在这里，我们选出其中的3条为大家解惑。

1.房产证要抵押到银行吗？
如果房子要出租，孩子要上学等等，我们经常要用到房产证，也就是说，房产证对我们的生活非常重要。
大家知道，办理房屋抵押贷款，抵押的是房屋的所有权，这样一来是不是房产证就要暂时抵押在银行了呢？

其实这方面大家大可放心，银行抵押房屋所有权的方式只是办理房屋抵押权登记手续，并且在房产证上盖抵押印章作为证明。办理之后房产证仍然归户主所有。

2.办理贷款之后多久放款？
放款效率是很多人都会关心的问题，毕竟谁也不希望因为银行的缘故导致款项迟迟不到，影响自己的事情。一般来说，大多数银行都会在1-2周内，将贷款发放至借款人的账户中；个别银行最快可以5个工作日内完成放款，比较慢的还有1个月才能完成放款，大家在办理贷款时，建议提前准备好资料，或者选择放款速度快的银行。

3.房产证在银行抵押可以拿出来吗？
这一点可以直接参考第一条，银行只需办理房屋抵押权登记手续，房产证在办理完手续之后房主可以马上带走。
当然，在贷款还清之后，借款人应带上房产证、身份证、贷款结清证明、他项权证等材料，到房管局办理抵押注销登记手续，同时房管局会在房产证上盖上解押章，表示房屋已经没有债务问题，可以自由交易。

目前市面上除了银行之外，还有很多各大民间借贷机构都支持房屋抵押贷款，其中不乏有个别黑机构设下套路，让借款人支付保额的利息，甚至趁机霸占房产。所以在此提醒大家，在借款时候一定要擦亮眼睛，选择走正规贷款渠道。

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