买房子交完首付还需要交什么钱嘛

时间 2024-04-23 09:45贷款问答

第一步:交首付款(在签订合同的同时,要看到开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这样安全!!)

第二步:需要贷款者办理购房贷款,交纳相关费用

1.办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费,按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费:房产价值的0.2%。

2.抵押登记费:每笔80元。

3.保险费:贷款额×保险率×贷款年限。

4.公证费:千分之一点五×贷款额,以上仅供您参考,各个银行在费用上可能并不相同,具体还需要咨询所办理按揭的银行。

第三步:办理入住需要交纳费用(以下是向开放商货物理公司拿钥匙的准备)

1、天然气安装费

2、IC卡表费 300元,智能报警器268元。(根据项目的实际情况收取,目前没有统一标准。)

3、如果有有线电视还要交收视费。

4、房屋暖气初装费共分三大部分,热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。

5、权属登记费就是办理房产证的费用。

6、装修押金:收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主,在装修过程中损坏公共设施。

7、装修垃圾清理费。

8、预收物业费:物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用,预收最长三个月。

9、装修电梯费和管理费。

10、办理房产证时需要交纳的费用:登记费和房产契税。新政后部分地方已经涨价了。第四步:办理房屋产权证

等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替***代收的,开发商根本无权动用。

最后,该办理房屋产权证了,购房者在这个阶段需要交纳的费用有:

1.契税:2002年7月1日以后,购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋,在交纳契税时,120平方米以上部分按照3%的比例交纳,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。

2.共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理。

3.房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳;

4.房屋所有权证:所有权证每件4元;

5.印花贴税:每件5元。

这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用,但是,买不同的房需要交纳的费用是不同的,因房而异。折合一下你的实际情况,手里面除了首付,自己在预备个2万就行了

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