小产权房买卖合同是否有效 小产权房合同效力分类

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在这个高房价的时代，对于普通人来说，买房早已是奢望。然而，住房问题必须尽快解决。所以很多购房者铤而走险，买了便宜的小产权房。因为国家禁止小产权房上市交易，一般来说，买卖双方签订的购房合同往往是无效的，不受法律保护。但2018年小产权房买卖合同在以下情况下有效。

小产权房买卖合同有效的情况：

同一村集体成员之间签订的买卖合同为有效合同。我国法律明文规定，农村的房子，也就是所谓的小产权房，只能分给本村村民，禁止卖给城镇居民。但不禁止小产权房在同一集体组织成员之间流通和出售。根据私法原则，我国法律法规并不禁止在本集体成员之间出售小产权房。因此，只要同一集体的成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，在签订小产权房买卖合同时，其意思表示真实，不违反法律或社会公共利益。

小产权房买卖合同两种无效的情况：

1.本集体成员与其他集体成员签订的销售合同。

农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的一项权利，与所有权人的特定身份有关。非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。如果这个集体成员与其他村集体成员签订了小产权房买卖合同，那么买卖的对象就不仅仅是房屋，还有相应的集体土地宅基地使用权。因此，买卖双方签订的《房屋买卖协议》违反了我国相关法律法规的强制性规定，应当认定为无效协议。

2.本集体成员与城镇居民签订的买卖合同。

农村土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。但农村宅基地只能划拨给本村村民，而城镇居民是拿不到农村宅基地、农民房、小产权房的。宅基地、农民住宅或者小产权房只能在农村同一集体经济组织成员之间流转。城镇居民在农村购买农民房屋不受法律保护，这种买卖行为一般无效。关于合同效力的更多问题，请咨询Fabon专业合同律师。

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