还房贷的方式有哪些 主要有这些方式
还房贷的方式有哪些?相信大家都知道,买房贷款的方式有好几种,而它的还款方式其实也有很多种。那么就来看看到底有哪些还房贷的方式。
还房贷的方式有哪些
1、等额本息还款
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。通俗地说就是先还利息再还本金,相对于等额本金还款付出的利息更多。非常适合收入比较稳定的,这也是最通俗最常见的房贷还款方式。
2、等额本金还款
所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。如果手头有多余的钱财没什么投资项目,可以使用这种方法。这是比较常见的房贷还款方式。
3、一次还本付息
此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。
4、等额递增和等额递减
这两种房贷还款方式,没有本质上的差异,它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
5、按期付息还本
贷款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。
6、本金归还计划
贷款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。
房贷还款日期可以调整吗
1、房贷还款时间点(还款日):这个时间是不能修改的,房贷还款日是以放款日为准的,即放款开始计息,所以日子是不能调整的。
2、房贷还款时间段(还款年限):这个时间可以通过提前还款的方式来改变,在房贷还款过程中,贷款人可以通过部分还款的方式来缩短还款年限。
以上就是为什么房贷都是按月还款的相关内容,希望对大家有帮助。
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