苏州新房价格降幅不受限制？上了热搜，到底为什么？

12月8日，“苏州新房价格降幅不受限制”的消息受到了市场的关注。由于这是全国首个明确无限制降价的政策，其政策风向和相关问题都受到了大家的讨论。

正因为如此，该说法上了热搜榜。截至发稿，一条名为《苏州住建局人士：不允许降价不合适》的新闻排在百度热搜榜第11位，相关搜索结果也达到了860多万条。

事情的起因是一张在坊间流传的图片，事关苏州市相城区回复网友咨询问题，主要内容为：目前，苏州市商品房实行一房一价，申领销售许可前先进行价格备案。实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。

12月7日，苏州市高新区住建局一位工作人员也表示，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。苏州市是否不允许楼盘低于8.5折促销？该名工作人员表示，目前没有这种要求。

令人稍感意外的是，在半年前，苏州还曾处罚过私自降价销售的开发商。今年5月，一则“开发商降价卖房被罚”的新闻，冲上热搜。据了解，万科常青藤尚滨花园、嘉宝梦之悦花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，被发红头文件关闭网签，要求整改，并列入不良行为诚信档案。 

种种迹象表明，当前官方对于房价的限制有了明显松动，这让未来楼市出现大面积降价促销现象成为可能。

今年9月份，常熟曾经出现“打六折”现象，常熟市住建局表示，与一些降价的开发商核实情况显示，开发企业的项目资金紧张，为了回笼资金支付工程款等费用，实行促销。商品房销售价格实行一房一价，成交价格由双方协商确定，价格上下波动属于市场正常现象。

而实际上，目前苏州市以及下辖县级市都没有要求过网签价格下限，不少楼盘的降价行为得以顺利实施。一些大型国资房企的营销负责人表示，单纯的打折促销行为并不会受到硬性干预，这种策略短期内对开发商回笼资金有一定好处。

如相城区保利云上流光项目在此前8折的基础上“折上折”，直接降到7.5折。相城区相关部门回应表示，单纯的打折促销行为不违反规定。

专家认为，从房企资金链角度考虑，降价促销不失为一种选择。优惠幅度有多大？易居研究院研究总监严跃进表示，过去各地价格方面的优惠幅度来看，一般都会选择85折，或者说允许下跌15%。

特殊情况下优惠幅度可能更大。严跃进表示，适当研判各地的房企资金状况和去库存状况，同时考虑到购房者的收入支付能力，建议在价格下调方面做更大的调整，也可以落实7折的定价策略。目前来看，各地的二手房价格一般到了7折水平，市场销售就可以拉动起来。

要不要担心前期业主“维权”问题，专家认为不必回避。严跃进指出，应该多倾听购房者的意见，但不要简单以“可以”或“不可以”的武断判断来理解降价促销问题。因为当前所面临的问题，要基于房企销售变好和资金状况改善才能迎刃而解。 

他说：“所有问题可以搜集可以反馈，但短期内要搁置，要首先把重心放在保房企的年底销售。销售提振了，后续是否严格按合同方式进行或者做一些补偿，都可以做研究或推进相关安排。”