【附生效条件合同是什么意思】附生效条件合同，如何认定？

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案情简介：附生效条件合同，如何认定

2013年6月，与李签订《房屋租赁合同》，约定李在租赁商品房一套。在向李出示房产证原件后，合同生效。2013年7月1日前，李预付租金12万元。合同签订后，陈某无法出示陈某房子的房产证，因为房产证在他母亲手里。签订合同当天，将房门钥匙交给李，李于次日开始进入并使用该房屋，但李长期不付租金。协商未果，无奈提起诉讼，要求李支付租金并赔偿损失。

合议庭意见：判决李某向陈某支付租金并赔偿损失

出具的房屋产权证不能作为合同的生效条件，判决李向支付租金并赔偿损失。

律师说法：该条件不能作为合同生效条件

首先，合同所附的生效条件必须同时满足以下要求：1。这个条件必须是未来可能发生也可能不发生的事实，在签订合同时处于不确定状态；2.这个条件不应该是一方的法定义务，而是双方在法定义务之外约定的条件；3.这个条件必须合法，不得与合同的主要内容相抵触。

第二，李与约定的合同生效条件为出示出租房屋的房产证原件。这个条件不是将来可能发生也可能不发生的事实，而是陈某作为房屋出租人应该履行的法定义务。因此，该条件不能作为合同的生效条件。李以未出示房产证为由，辩称合同生效条件不成立，进而提出合同无效的抗辩意见，于法无据。

合同签订次日，李开始入住并实际使用该房屋，并提出合同未生效的抗辩理由。目的是为了逃避支付租金的义务和责任，具有明显的恶意。如果该抗辩得到支持，无疑将损害陈某的合法权益，也不利于维护合法合同交易的秩序和稳定，助长了恶意侵害合法出租人利益的违法行为。

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