《如因政策原因导致买方无法购买此房》买方因政策调整导致未获得房屋贷款，如何认定其行为？

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案情简介：买卖双方因买方未获得房屋贷款发生纠纷

2013年6月8日，上海融奇置业有限公司(以下简称融奇公司)与何友生签订《上海市商品房预售合同》，约定融奇公司以出让土地使用权的方式取得该地块的土地使用权，并依法办理土地使用权登记，取得房地产权证；何友生祥荣奇公司购买的上海市浦东新区房屋(以下简称诉争房屋)，***批准的规划用途为住宅；何友生购买的争议房屋总房价款为人民币2943324元(以下币种相同)；荣公司定于2015年3月31日前将房屋交付给何友生；容奇公司办理完新建商品房初始登记手续并取得产权证(大产权证)后15日内，双方应签署本合同约定的《房屋交接书》和《房屋交接书》作为办理房屋过户手续的必备文件；自双方签订《房屋交接书》之日起15日内，双方应依法到浦东新区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续，申请办理该房屋的房地产权证(小产权证明)。由于买方国家房贷政策调整，买方未能获得贷款，导致双方发生纠纷。

法院判决：二审法院判决认定买方未获得房屋贷款为违约行为

1.2013年6月8日上海荣启置业有限公司与何友生签订的《上海市商品房预售合同》及其附件已于2013年12月18日注销；

二。何友生支付上海荣奇置业有限公司违约金294，332.40元；

3.何友生应于本判决生效之日起十日内将人民币588，665元的33，360，《销售不动产统一发票》返还上海荣奇置业有限公司；

四。何友生应于判决生效之日起十日内，配合上海荣奇房地产有限公司到房地产交易中心办理位于上海市浦东新区的房屋预告登记，并办理预售合同注销登记；

动词（verb的缩写）上海荣奇置业有限公司应于上述判决第三项执行完毕后三十日内将购房款588991.60元返还给何友生。有金钱给付义务的一方不按照判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5714元，由何友生负担。

律师说法：买方政策调整导致未获得贷款，应认定为未履行付款义务

上诉人与被上诉人就争议房屋签订的《上海市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反我国相关法律法规的禁止性规定。合同有效，双方应严格遵守。根据合同约定，上诉人应于合同签订之日支付总房款的20%作为首付款，其余80%于合同签订之日起60日内支付。如果逾期付款，上诉人有权从第91天起两年内终止合同。现上诉人逾期付款超过90天，被上诉人有权解除合同。2013年12月11日，被上诉人向被上诉人发出《预售合同解除通知书》，因被上诉人行使撤销权，双方的预售合同已经解除。上诉人关于被上诉人存在欺诈行为并诱导其签订合同的上诉意见缺乏相应证据。鉴于合同中有明确规定，上诉人未能从银行取得按揭贷款或贷款金额少于房款余额的，应自行补足房款余额。因此，上诉人主张因国家房贷政策调整未能获得贷款而错过交款时间的问题，不能作为其延迟交款的合理理由。另外，所谓情势变更，是指合同有效成立后，因发生不可归责于双方当事人的重大变化，致使合同基础发生动摇或者丧失。如果合同是

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