房贷最新lpr是什么？我们该如何选择呢？

工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、邮政银行，同步公告将于8月25日批量转化个人住房贷款合同为LPR的方式。也就是说你还有两周的时间决定自己的房贷选择什么样的利率方式。

最新lpr是什么呢?

就是每个月的20号，由18家银行给央行发私信，申报自己 银行最低的贷款利率是多少?然后去掉一个最高分，去掉一个最低分，剩下的利率平均一下就是LPR。你可以简单计为LPR市场化的利率，房贷挂钩的是五年期的LPR，现在是4.65%。

通常你有三种选择：

第一种：保持原有的房贷方式不变，比如说央行的基准利率上浮10%就是4.9%*1.1=5.39%，未来还是这个方式。

第二种：就是换成固定的利率方式，比如说你现在5.3%，未来一直都是5.3%不变。

第三种：就是换成跟LPR挂钩的浮动利率机制，LPR上涨，你每个月的还款就增加，LPR下跌，你每个月的还款就减少，所以肯定是越低越好。不同的银行给你的选择也不同，所以一定要留心一下。

这里只是针对商业贷款部分，跟公积金贷款没有关系，跟你是等额本息，还是等额本金的还款方式也没有关系。另外你也不用太担心，这个变化对你没有太多影响。你之前是高利率，换签了还是高利率，之前是低利率换签了还是低利率，不要抱有任何幻想可以改头换面。

我们该如何选择呢?

核心是看未来利率的走势，小编个人观点：短期看，受疫情和外部环境的影响，经济的动力不足内循环必须扯大旗，猜想利率会下降刺激消费。三五年后的中期，小编对我们的经济还是有信心的，相信经济会回升，但也不会回到之前的高速阶段，所以利率应该是稳定的。长期来看人口老龄化，市场利率终将是慢慢走低。

所以综合来看我认为LPR走低的概率比较大，选LPR比较划算。但是LPR毕竟是有银行来决定的，那就需要小心点了。

再说下操作方面：

1.你要是对现在的房贷利率很满意或者是对银行实在不放心，那就选择固定利率的方式。

2.如果你觉得现在利率比较高，那就选择LPR的浮动利率方式。

3.如果你完全不知道或者根本不明白，那就选择LPR的浮动利率方式。

小编个人感觉小于4%的贷款利率可以考虑选择固定利率的方式，毕竟还是比较低的。如果是高于4%建议就选择LPR挂钩的浮动利率。一方面这样做对现有的合同也不吃亏，另外一方面挂钩LPR先享受下低利率再说，以后反正扣除通胀因素即使利率回来了，压力也没这么大。

有些银行是从明年1月1日开始调整，有些银行是从你签合同的那天开始调整，小编建议那天距离今天比较近就选择哪一天。

最后再说下，除非你的利率高于6%，否则不建议你提前还房贷。