日本房价崩盘是为什么？

日本房价是一个神奇的存在，它是全世界30年来，唯一房价长期下跌的案例。

日本现在的房价还不到1991年的一半，为什么经济发达人多地少的国家，房价会长期低迷呢?

86年到89年，在日本房价巅峰的时期，东京的地价可以买下整个美国，意识到问题的日本央行持续加息，收紧货币政策，基准利率从87年最低的2.5%，大幅提高到90年的6%。

91年日本又出台了地价税，在货币政策和土地政策的联合打压之下，日本房价快速下挫，这个是日本九十年代初房价下跌的直接原因。但日本房价持续下跌近30年，最大的原因是老龄化。

日本之所以选择要主动去戳破这个泡沫，而不是保房价，是因为他们心里清楚，想保其实也保不住，日本当时的城市化率已经接近80%，未来的新增人口非常有限。而当时日本的老龄化又在快速的加重。

现在很多人担心中国的房价会不会像当年的日本一样?

但是日本房价下跌的直接原因是日本央行强力加息，收紧银根，而今天中国没有加息的需要。

从客观环境来看，中国的城市化率比90年的日本还要低的多，未来的主要城市，仍然有人口增长的潜力。

从主观上来看，日本当年是主动给房价泡沫开刀，我们是保守治疗以稳为主，房住不炒。