动产抵押未登记可以优先受偿吗|房产抵押未登记，能否优先受偿？

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案情简介：房产抵押未登记，能否优先受偿

2013年2月，因生意周转，王向借款60万元，约定12月还款，并以其名下一套商品房作抵押，双方签订《借款合同》和《房屋抵押合同》。但双方均未办理抵押登记。借款到期后，王一直未还款。在催款过程中，陈某发现房子已被法院查封。现已知王其他债务的未清偿债权人已申请对抵押财产强制执行。陈某提起诉讼，主张该商品房债权优先受偿。

合议庭意见：丧失优先受偿权

法院判决王偿还借款60万元，并承担利息。但对于双方约定的抵押房产，因未办理抵押登记手续，陈某对该房产没有优先受偿权。

律师说法：丧失优先受偿权

《物权法》第一百八十七条的规定：房地产抵押未登记的，抵押权不能成立，不能享有优先受偿权。

抵押是一种重要的民事法律行为。除了书面合同，法律还要求对某些财产进行抵押登记。未经抵押登记，抵押不发生法律效力。根据该条规定，需要抵押登记的财产是： (一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(4)在建建筑物。抵押便于债权人查询抵押财产的权属关系及是否已抵押，以决定是否接受该财产的抵押担保。

本案中，虽然双方对该房屋的抵押权均为《房屋抵押合同》，且陈某享有该房屋的抵押权，但由于双方均未向有关部门办理抵押登记，该抵押权不能对抗第三人。因此，在其他债权人已办理该房屋抵押登记的情况下，陈某不享有该房屋的优先受偿权。

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