征信有逾期，可以申请郑州房产抵押贷款么？

问题案例：　　2018年左右，因朋友做招联金融推广任务，找到我下载APP并注册，期间有做小额度贷款任务(贷出来一段时间后再还进去)，后来因为朋友不从事贷款推广，我也就把App卸载了忘记了还有一笔贷款没有还进去，一直到20年4月底查询征信有20个月的逾期，总金额728元，于5月1日结清，今年因为店面的发展想跟银行申请房产抵押贷款不知道能不能通过？注：本人名下有全款房一套全款车一辆，应该选择抵押那个更容易通过一些。

招联金融截止到2020年5月份，累计有20次逾期，金额不高，只有几百块钱。但是征信报告上记录了很多“7”，光看这数字表明征信已经很“黑”了。

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旧版征信中，征信只能记录近两年的详细逾期情况，银行只参考近两年的征信记录。如果两年内没有严重逾期，就没有问题。如果想贷款，最好等到2022年5月以后，也就是信用报告更新之后。距离上次超期记录已经过去了两年。但是，现在已经记录了将近五年了。即使逾期贷款已经结清两年，银行也能详细看到整个逾期情况。它能不能成功仍然取决于银行的政策。

如果不能贷款，征信要看逾期记录、债务情况、是否有多次授信、近期信用卡申请次数、贷款查询次数等。除了征信，还要看你的银行流水，资产等。

根据你的描述，其他方面没有问题，除了有几百块钱花了差不多两年才还上。这是最大的问题。不过结合你的其他条件，房子全，车全，条件还是不错的。

申请信贷的话就过不了，但是申请抵押贷款相对容易。根据我的一些经验，对于大部分银行来说可能还是有点难。我不知道你是哪个城市的。如果是小地方，可能更好办。具体情况你要去当地银行问客户经理。

至于是以车还是以房抵押，那就要看你的贷款额度周期了。如果资金需求大，抵押房子；如果资金需求不大，把车抵押出去短期周转。只要房贷能满足贷款要求，根据需求选择最合适的方式。