『部分转租需要房东同意』经房东同意后转租，原装修及设备归谁所有

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案情简介：经房东同意后转租，原装修及设备归谁所有

周称：周与王于2014年7月29日签订《房屋租赁合同》合同。合同生效后，王支付2014年7月29日至2016年7月29日的房屋租金。从2016年7月30日开始，他以各种借口拖欠房租，直到8月11日晚。王某突然口头告知周某停业，并立即搬走香烟、饮料、蔬菜、半成品及部分物品。为了维护周的合法权益，他诉至法院。

法院判决：原租赁合同解除

虽然周与王在《房屋租赁合同》第五条约定了提前解除租赁合同的调解，但2016年8月12日，谢以其退场、锁门的行为明确表示解除合同，故周与王于2014年7月29日签订的《房屋租赁合同》实际于2016年8月12日解除。

律师说法：如何认定本案的法律关系

那么，这个案例《房屋租赁合同》有效吗？店面装修应该怎么处理？

首先，应当认定涉案的《房屋租赁合同》有效。主要理由如下：首先，就合同的相对性而言，合同的当事人是周和谢，双方在合同中均未明确约定租赁面积和范围。但周租住的房屋已依法取得相关行政管理部门核发的《建筑许可执照》号。

其次，租赁合同只约定了装修的归属和去向，对店内设备的归属没有明确约定。相反，《转让协议》第二条规定的转让范围为：酒店内外装修、酒店内所有设备及经营用品的使用权，酒店内使用的空调、办公及办公用品、库存商品等现有店内物品的所有权，谢为此支付转让价款30.8万元；此外，上述店铺转让行为是在周同意的情况下进行的，合同关系终止后经营设施设备的所有权归承租人所有也符合房屋租赁行业惯例。因此，涉案的“旧居”旅馆内的设施设备应归谢所有。

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