贷款尚未还清的房子可以在银行抵押贷款吗|贷款买房未按时还款，银行是否有权抵押房产

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案情简介：贷款买房未按时还款，银行是否有权抵押房产

甲银行称：2007年8月29日与乙公司、陈某签订《个人贷款合同(抵押、保证)》 1，约定陈某向其借款人民币37万元(以下币种均为人民币)用于购房，乙公司承担连带责任。合同签订后，A银行根据合同发放贷款。因B公司与陈某之间的房屋买卖已被法院生效判决确认无效，请求判令陈某支付利息；A银行在处分抵押物时享有优先受偿权，不足部分由B公司和陈某共同清偿。

法院判决：承担相应责任

甲银行、乙公司、陈某签订的《个人贷款合同(抵押、保证)》是双方在平等自愿的基础上订立的。是他们真实意愿的表达，是合法有效的。借款合同被判令解除后，陈某未履行生效判决约定的还款义务。根据合同约定，A银行只办理了抵押预告登记，不能行使抵押权。B公司作为担保人，也应承担相应的担保责任。

律师说法：本案中银行能否行使抵押权

那么，在这种情况下，A银行能否对涉案房产行使抵押权呢？

首先，在争议财产上设定的抵押预告登记具有不同于抵押设立登记的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭，或者自可以进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记无效。即抵押权预告登记的不是实际抵押权，而是未来抵押权变更的请求权，具有排他效力。

其次，甲银行作为房屋抵押中预告登记的权利人，享有在抵押登记条件达到或约定期限届满时对争议房屋进行抵押登记的权利，可以排他地对抗他人对争议房屋的处分，但不享有争议房屋的真实抵押权。

最后，在这种情况下，银行只能对他人行使房屋处置权，而不能享有抵押权。

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