公募REITs来了

从下个月开始啊，我们的投资理财的格局将会完全被改变。今天给大家分享一下，让大家提前了解一下。

以前如果有人跟你说，你投个一千块钱就能参与什么国家投资的几十亿的大项目，那肯定都是什么非法集资呀，然后庞氏骗局之类的。可是现在不一样了，大概率从下个月或者下下个月开始啊，我们老百姓就真的可以每人花个一千块钱，一万块钱，然后凑出个几十个亿。买一条咱们国家的高速公路了，以后这条高速公路收的过路费，过桥费，就按照我们买的时候出资份额，每年给我们分红。如果我们不想持有这条公路了，还可以立马再把持有的份额就像卖股票一样方便的卖出去。

我说的就是上海证券交易所和深圳证券交易所已经受理和公示的公募REITs，中文名叫公墓不动产投资信托基金。

重点来了，我感觉呢这个外国很常见，我国刚出现的这种投资理财新产品是非常神奇而优秀的。你买了他，实际上就是买了一只公募基金，但是他的投资理财功能即像买股票，又像买房子，还像买债券。

为什么呢?我现在用已经公示的一个深交所案例给家人们分析一下。

这个案例叫做重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金，最低的起投额也就一千块钱，也就是说，你花一千块钱就可以和大家一起把连接成都和遂宁的这条高速公路的重庆段买下来。然后呢，重庆段的高速公路收的过路费以后就是你的了。你以前老喊着什么这个国家的高速公路天天收费，好挣钱呀，是不是?这次挣了钱就是你的了。

而且这条高速公路每年能挣多少钱，其实已经在深交所披露了。我翻了翻他们披露的报告，这条路长度九十三点二六公里，总投资四十二点三亿。

前几年每年能收的过路费有五六个亿，就是这个表格。也就是说呢以后每年这条路收的这五六个亿，它就会向你买债券付利息一样，按照你持有的份额的比例分给你们。

那么为什么还像买房子买股票呢?这次披露的十多个公募REITs项目里边呢，除了高速公路，还有什么生物质发电公司，还有产业园区呀。其实你要买了这些，那么就跟在股票交易软件里边买了这些公司的股票是类似的。那发电公司这些产业园区运营的好，那么你持有的份额就会更值钱，就会涨价。还有发电厂和产业园，也是由土地和大楼组成的，对吧?如果所在城市的房价地价上涨了，那么你这些大楼也是会涨价，那么你持有的份额也会跟着涨价。

另外现在的公募REITs只是试点，现在只让买这种基础设施这种大的项目。以后肯定还会推出，比如说直接把一个商场买下来的这种公募REITs。那么那个时候就更像是买房了，对吧?这个商场的房价也是可以涨的。

最后目前受理的这些公募REITs，基本上都是京津冀、长三角啊，这个粤港澳大湾区啊以及长江经济带，这些经济发达城市的好项目啊。毕竟是国家的首批试点，谁都不想把这个试点搞砸了，对吧?所以我觉得很值得大家关注。