银行房产贷款放松了吗?

01

大部分时候，计划总是赶不上变化。

8月底摇中亚运村的小吴，怎么也想不到从11月开始，自己就要独自背起近200万的房贷。

刚摇中亚运村那会儿，信贷政策还是十分紧张的。当时在银行预审时，小吴就打听了十多个银行的利率和放款时间。利率基本都是二套6.3%左右，放款时间就是几个月起步。

加上当时销售透露的网签时间，大概也要3-6个月的周期。

小吴掐指一算，还月供至少也得开春后，中间足足有半年多的空档。这样一来，不仅可以迟还半年的房贷，说不定拖到那时候，利率还有优惠。

可惜，小吴的美梦才做了一个多月，就直接破灭了。

10月中旬，小吴收到了房管局的待赋码，紧接着又接到了销售的通知，让他可以准备网签了。

“这比预计的足足早了两个月，希望放款能拖到年后吧！”小吴祈祷道。

不过，就在小吴网签后的第三天，他就收到了一条短信：“【XX银行】，我行于2021年10月20日向您尾号XXXX的储蓄账户发放个人一手房贷款1XX0000.00元，请您注意查收，并请您按时归还贷款。”

当时，小吴就惊掉了脑袋，满脑子疑惑：不是说现在银行信贷收紧么，怎么才三天就放款了呢，我这是什么运气？

02

满脸不解的小吴，马上就冲到业主群里，询问其他邻居的放款情况。

谁知，得到了不少相同情况的回复。

有一位情况类似的业主，是在某银行做了纯商业一手房贷款，从网签到放款也只用了三天时间。

另一位业主的情绪则比较激动，虽然只发了“放贷了好快”五个字，但跟了惊恐和大哭两个表情包，画面感十足。

询问之下，他是在中信银行萧山支行办理的商业贷款。

一手房放款速度从之前的“额度紧张，放款时间未知”状态，到现在的秒放，只经历了一个多月的时间。

不仅如此，原本放款遥遥无期的二手房，似乎也迎来了春天。

资深中介老戴告诉我，自己手上的一个客户，7月底谈好房子的，10月中旬就拿到了钱，放款大概也就两个多月的时间。

“如果资质好的买家去花旗银行贷款，现在放款速度还要快。”

至于具体多久，他伸出了一个手指头。是一个月么？才不是呢，只要一星期就够了。

“原来大部分都说要半年时间，年前不可能放款的银行，现在都开始松口了，大部分都说两个月应该可以搞定。”老戴说道。

03

为此，《层楼》也咨询了一些银行相关人士。

城西某银行一支行行长告诉我，相较于上半年额度紧张的状况，整体审批速度和放款速度都提高了不少。

招商银行的一信贷工作人员，也向我透露最近招行房贷放款速度明显变快了。

“之前至少也要2-3个月，现在基本一个月左右就能放款。”

不过，也有部分银行表示，目前没有特别大的变化。

杭州银行的信贷经理陈先生说，自己所在的支行信贷部，现在的利率和放款速度，基本和之前保持一致，没有太大变化。

至于未来的趋势如何，陈先生只回复了我六个字：“应该会随大流。”

在利率变动这一方面，这三家银行倒是齐刷刷的表示：和之前几乎没有太大差别。

04

其实，从九月底开始，银行信贷放松信号就频频出现。

9月27日，央行在“货币政策委员会”的新闻通稿中，明确提出：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

10月15日，央行又提到“房贷供需关系将回归正常、部分金融机构对央行政策存在误解”等关键词。

紧接着，在 10 月 20 日金融街论坛年会上，刘鹤副总理提出“合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变”。

在这一系列的动作下，本月20号的LPR虽然连续18个月不变，但全国的平均房贷利率却开始降了。

根据贝壳研究院数据，10 月份全国平均房贷利率为首套房5.73%和二套房5.99%，均较上月下调了 1 个基点。

虽然调整幅度不大，可这是今年以来全国平均房贷利率首次环比下降。

目前，杭州的房贷利率没有大的松动，不过放款速度却是提升了不少。这对房企回款以及二手房东拿房款，都是一件好事。

平稳有序的信贷政策下，在一定程度上，也会重振房地产市场的交易信心。

不过，值得注意的是，当下信贷市场的放松，是在合理的范围内放松，也是建立在“房地产市场健康发展的态势不会改变的情况下”，对炒房仍不鼓励。

所以，信贷政策的松，是有弹性的，也是有底线的。