国有土地如何抵押贷款?需要哪些资料
国有土地证是可以抵押贷款的,但是涉及到国有土地使用权抵押,我们都知道在办理土地抵押贷款的时候,需要把资料准备齐全才行的,土地抵押是不动产抵押的最基本形式,一般都是通过土地契约进行,国有土地如何抵押贷款?国有土地抵押贷款需要哪些资料?
国有土地如何抵押贷款
1、先得找到银行同意给你土地抵押贷款;
2、得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;
3、拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,给你出具“土地他项权利证”;抵押手续可能各个地不一样,我们这需要银行出一个认可评估价格的证明;还要拿着评估报告去市土地局备案;再去做抵押手续。
4、拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜,得有抵押合同和最高限额贷款合同。都签字盖章后,就等贷款了。
5、国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。
6、土地使用权抵押,抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不严肃的,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。
国有土地抵押贷款需要哪些资料
1、土地抵押登记申请表;
2、国有土地使用证(复印件,原件备注后退回);
3、抵押贷款合同(原件);
4、土地抵押合同(原件);
5、价评估报告(原件);
6、经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书;房地连同抵押贷款的,应提交《房屋所有权证》、《房屋他项权利证明书》、《房屋评估报告》(复印件,原件现场备查后退回);
7、国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押贷款时,需要供主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料;
以上就是国有土地如何抵押贷款?国有土地抵押贷款需要哪些资料的全部内容,土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
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