高评高贷什么意思

高估高贷是指银行的评估价高于实际成交价，从而借更多的钱变相减少首付。它涉及阴阳合同、提高评估价格以及卖方配合控制付款。关键是卖房子的业主同意，银行的评估价可以接受。漂浮的空间。高利率、高贷款也叫收回钱、零首付、低首付。高评级意味着高评估价值，高贷款意味着高贷款金额，而高评级和高贷款的关键是银行抵押贷款。

关键核心就是一句话：银行的评估价高于实际成交价。根据首套房贷款首付30%的政策，从买方角度看，大致流程为：签订买卖合同并缴纳定金，买方申请银行按揭贷款，银行同意贷款并出示《借出函》，并取得《借出函》。将“贷款函”转让给业主并支付30%首付和定金的差额，完成转让。

银行审核购房者按揭贷款时必须满足以下条件：符合按揭政策（首套房、第二套房）、证明收入是月供的两倍、协助银行流程、信用良好、使用指定评估公司由银行对房屋进行具体评估。并显示估计价格。收入证明和银行流水单有很大的操控空间，剩下的就是银行对价格的评估。

一套市值100万的房子，银行的评估价值可能是85万。所以第一笔贷款可以是评估值的70%，也就是说贷款59.5万，首付40.5万。但贷款人手上只有38万元，无法支付首付或完成交易。这导致了高评级贷款。评估机构将房子的评估价提高到90万，那么借款人可以借款63万，首付37万就足以完成交易。高评级高贷款有一个前提条件，那就是贷款银行必须认可评估公司出具的评估报告，否则就不成立。