想要办理上海房产抵押贷款但是征信有污点怎么办

个人征信在人们的生活中发挥着越来越大的作用，不只是影响贷款，而且在今后对出行也有相当大的影响，也就是说如果一个人的信用记录出现了严重的问题，那么要乘坐高铁、飞机也会受到限制，后果非常严重。
如果借款人曾经因为某些原因导致个人征信出现污点，又希望办理上海房屋抵押贷款，能不能办理成功呢？让我们一起来分析一下。

因为有房产作为抵押，所以银行在征信要求会有一定程度的降低，但也仍然有一定的门槛。
A.信息不实导致征信不良
如果信息不实导致征信不良并且程度不严重，可以去当地的央行信用中心提出异议申请，一般15个工作日即可得到回复。
如果比较严重的，比如冒名贷款，这样就会比较麻烦，除与银行协商之外，还可能需要前去公安机关报案。

B.非恶意逾期导致信用污点
最常见的例子就是我们身边很多人都办了信用卡，很多人不懂信用卡规定，欠缴年费，或者银行扣款不及时造成个人信用污点。发生这种情况首先要积极还清欠款，然后与银行沟通，解释清楚原因，请求银行开局非恶意逾期证明。

C.把握逾期的度
首先，我们当然不建议借款人有任何逾期情况发生，但凡是总有意外，一旦借款人真的因为一些无法避免的事情导致逾期，那也应当保持一个度。
不同银行对逾期的容忍度各不相同，有的严格有的宽松，这就需要借款人把握好一个数据：
近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次逾期次数。在这个度之内，如果借款人具有可观的收入、良好的还款能力，银行仍然会酌情放贷，但是一些优惠政策基本不要想了。

如果借款人的逾期非常严重，超过银行的容忍程度，那么只能在还清欠款之后，再保持5年良好的还款习惯，以让不良记录自动清除。

D.寻求中介机构
首先需要说明，中介机构不是万能的，如果借款人没有还款能力、没有还款意愿，那么中介公司也不会轻易帮助这样的人。而如果有一点情节较轻的信用污点，中介机构则会帮助借款人向银行解释逾期原因，以促进贷款成功。

对于个人征信，我们一直都是强烈建议大家注意维护的，但俗话说天有不测风云，一旦真的因为不可抗力因素导致信用污点，也不必慌张，只要情节不太严重，银行还是不会为难借款人的。

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