房贷和房产抵押贷款的区别是什么

房贷和房产抵押贷款，都是关于房屋，具体你分得清楚吗？房贷和房产抵押贷款到底有什么区别呢？

1.用途不同
房贷：支付剩余购房款，最后都付给了地产商，无法用作其他用途。
房产抵押贷款：用于进行消费和生产经营，如果发现违规贷款用途，银行将会追回，且要求提前还款。

2.贷款资料不同
房贷：除了提供身份证户口本婚姻证明等资料，还要提供首付款证明购房合同等资料。
房产抵押贷款：需要提供身份证、收入证明、购房协议证书、房价30%或以上预付款收据原件及复印件等。


3.贷款年限不同
房贷：贷款期限最高可达30年。
房屋抵押贷款：贷款期限可达3年。

4.政策限制
房贷：房贷除了受银行贷款政策以及利率影响外，还受限贷限购政策影响。
房产抵押贷款：只受银行贷款政策影响。

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