30年的房贷利息几乎等于本金，你怎么看？

这几天网上有个很火的讨论30年的房贷利息几乎等于本金是这样吗?

我们来算一下，按照现行的房贷基准利率，应该是在5.9%，贷款50万，30年等额本金还，最终还款94万多，其中本金50万利息44万，还真是差不多等于本金了，怎么看呢?

当然是要分情况看，第一种情况，你想买房有没有那么多钱，除了贷款你还有其他选择吗?这个没有讨论的必要性。第二种情况是你可以选择，但要考虑贷款是亏是赚了，这还是要分情况，比如说过去二十多年货币贬值这么快，房价有蹭蹭的长，那这贷款是国家给你发的福利。你想想三十年钱的10万跟今天比能一样吗?曾经有个真实的笑话，1989年的时候有个人在上海买了一套房，当时他一个月的工资80元，每个月要还60元的巨款还三十年，到2018年了他仍然还着每月60元，现在已经换完了，轻松拥有上海一套房。所以现在往回一看，房贷是普通人能接触到的最划算的金融杠杆。最直接的原因就是贷款利息远低于通货膨胀率。

我们再来说另一种情况，如果是发展速度放缓了，收入增加也变得慢了，甚至出现长时间负增长，那时候就是另一回事了，今天的100万到了2050年值多少?其实已经很难说清楚了，所以讨论这个的前提是社会发展情况，你认为是赚了，那意味着你相信30年后的房子依然像现在这样值钱，收入还会像过去30年一样的增长，反之如果房价30年后不值钱了，社会发展的速度降低了，那就血亏了，到时候光还贷的钱就能多买一套房。