在外地贷款买的房,现想在上海用纯公积金买房,算第二套住房吗?的相关资讯
首先你在外地买房跟上海没有任何关系。
如果你在上海没有任何房产,你现在在上海用纯公积金买房是首套住房。享受公积金基准利率4.5%,契税按首套1%或1.5%(90平米以上)。
如果你在上海没有房产,现在买房,用商贷或组合贷(涉及到商贷的部分都是全国联网的,个人征信系统中都查得到),那么贷款就是二套,贷款利率是上浮10%,商贷基准利率6.55%。买房契税则还是按首套房缴纳,1%或1.5%。
作为一个上海上车两年的过来人我负责人的告诉你,如果外地有商贷,上海纯公积金贷款的话就算一套,但如果要用到商贷,就算2套
算
我更新下!今年刚买房,信息比较准!
外地人上海买房(住宅,公寓办公不算),社保必须满5年了,必须要夫妻一起买,单身狗买不了住宅,夫妻两只能买一套住宅。
你外地无论有多少套房上海是查不到的,但是商业贷款全国联网是能查到(征信报告里面都有记录)。
只要你有贷款记录,还没还清贷款都一样(上海贷款买房)都算二套,非普通住宅贷款首付70%,普通住宅首付50%,全款随意;如果没有贷款记录,上海买房都算首套(无论外地有多少房子),非普通住宅首付35%,普通住宅20%。
你在外地有贷款,上海买房首付7成(非普通住宅,基本都是非普通),商业贷款利率算二套5%以上,公积金利率算首套3.25%左右(夫妻两最多贷100万)。
纯公积金贷款(不用商贷):您的房价够低,首次用公积金贷款,不需要商贷补充,恭喜您,普通住宅首付2成,非普通住宅5成以上(不能用商贷,公积金最多贷120万,首付最低110万,才能达到这个标准)!
公积金贷满一个人只能贷50万(补充加10万),夫妻都有公积金可以贷100万,交满6个月就能贷。想贷满50万,一个月最少交720以上,公积金余额的40倍大于50万(账户余额最少有1.25万以上)。
但是契税算首套!因为你上海没房!
2019年4月10日普通住宅标准如下:
内环内,面积小于140平方,且总价低于450万;内外环之间,面积小于140平方,且总价低于310万;外环外,面积小于140平方,且总价低于230万;
每次我遇到盆友总会告诫他,如果未来想在上海买房,那么外地买房能不贷款就别贷,一贷上海买房首付多付40%要好多钱!!!亲们,请珍惜你的第一次贷款记录。
我在外地一套商贷未结清,今年在上海一套纯公积金贷款,算首套,首付35%。
只要在外地有房贷记录,不论现在房子是否还有,在上海购房都算二套房。这样的情况下,购买的房子如果是普通住宅,那么首付是5成,如果购买的房子被认定为非普通住宅,首付则是7成。关于上海普通住宅与非普通住宅的标准认定,请题主自行百度。
上海房贷分为公积金贷款和商业银行贷款,如果在上海缴纳的公积金没有用过购房贷款,那么现在申请公积金房贷,是按照首套房的基准利率计算;而商业贷款则被认定为二套房,贷款利率上浮10%-15%。
本人亲身经历,外地有房有商业贷款,在上海准备买房,只要你以前没有用过公积金,用纯公积金贷款的话,算首套房,90平米以下首付2成,90平米以上首付3成。个人最高可贷款50W,夫妻两个人可以贷100W,有补充公积金可以多贷20W就是120W。纯公积金贷款主要看个人征信,至于有没有信用卡,以前有没有商贷记录,有没有还没还清的贷款都没有关系,只要征信正常,基本上没有问题。
如上海公积金没有代过款,都算首套房,贷款金额双方最高100万,公司如果额外有补充公积金最高120万,在上海没有房,第一套契税算首套,
房子是首套,这个大家应该没有争议!
贷款的话,商贷全算二套,因为商贷全国联网!
纯公积金是首套,因为公积金也是全国联网,但是公积金和商贷不联网,所以公积金买房子90平以下的依然是首付20%。
以上是咨询了上海链家的
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