哪个银行可以办理房产抵押贷款，银行房产抵押贷款的流程是怎么样

目前办理房产按揭贷款的主要渠道是银行！

除银行外，可以办理房地产抵押贷款的常见机构主要有：

1.保险公司

2.信托机构

3.当铺

4.小额贷款公司

5.担保公司

6.私人投资公司

7.贷款援助公司

8.私人个人投资者

非银金融机构办理房产抵押贷款的利率会比银行高，但是审核宽松，这就给一些资质和要求达不到银行的客户提供了方便。

另外，如果自身资质一般，也可以找专业的贷款顾问协助办理银行房产抵押贷款，通过率更高，利率更低。

银行按揭贷款的申请流程是怎样的？

1.首先评估属性值。

2.准备申请材料。

3.去银行面试，提交申请材料。

4.查一下隔壁的房子(经营性贷款得去隔壁的企业)

5.审查银行贷款审批。

6.批准后签订合同。

7.贷款合同公证

8.去房管局办理抵押登记。

9.房管局向银行发放他项权利证书。

10.提供使用和第三方账户、银行贷款的合同

银行按揭贷款需要什么条件？

个人抵押贷款可分为个人消费抵押贷款和个人商业抵押贷款。

一是个人消费抵押贷款

个人消费抵押贷款是指借款人以银行或第三方合法拥有的可上市流通的房地产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。这些钱可以用于各种消费，比如买房，装修，家庭消费，资金周转。抵押房产仍可正常使用或出租。

应用条件：

1 .年龄在25周岁(含)至60周岁(含)之间；

2.有固定工作单位并在该单位工作一定时间的正式员工。

(3)具有合法有效的身份证明和贷款银行所在地的户籍证明(或有效居住证明)；

4.有良好的信用记录和还款意愿，无违法行为和不良记录；

有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

6 .有明确的贷款用途。贷款用途为消费、购车、装修、旅游、留学等。(可操作)。

7 .房屋类型、价值、年限符合银行要求，并能提供有效的房地产抵押；

贷款利率：目前大部分银行不做上班族的消费按揭贷款，主要做商业贷款。只能办理2到3笔消费贷款，贷款利率一般在6%左右，所以很多客户会变相经营商业贷款。

二。个人商业抵押贷款

个人经营性贷款：以法人、股东或第三人的财产抵押(住宅、商铺、写字楼等)向银行申请贷款。)作为抵押。一般用作企业上下游业务采购的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。

贷款期限：1-20年

贷款额度：商品房最高评估值70%，商铺、写字楼、别墅最高评估值60%。一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请到3000万甚至更多。

贷款年利率：大部分普通银行的等额还款平均年利率为4% ~ 6%。

综上所述，以上是我们申请房产抵押贷款的常用程序和申请条件。如果你还有其他关于按揭贷款的问题，欢迎提问并回答！