未如实申报成交价格 能否注销权属证书

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案情简介：第三人未如实申报成交价格，能否注销房屋权属证书

2001年9月17日，钱某与第三人睢县电影发行放映公司签订房屋买卖协议。第三人将位于睢县城关会镇朱敏路东侧的房屋以48万元的价格转让给钱某，并约定由第三人为钱某办理房屋转移登记和土地使用证。钱与第三人向房产局申请办理房产过户登记。2001年9月25日，房地局向钱颁发了随县房屋所有权证(00)第001452号《房屋所有权证》。2006年8月18日，睢县人民***出具睢(2006)17号文件，责令房产局注销钱持有的001452号房屋所有权证。2006年8月28日，房产局决定注销钱持有的001452号房屋所有权证。钱不服，向河南省商丘市中级人民法院提起行政诉讼。2006年12月20日，商丘中院经审理认为，房地局在听取第三人恶意申诉后，以第三人未如实申报交易价款为由，注销钱持有的房屋所有权证，明显不当，决定撤销房地局睢县房产管理局于2006年8月28日作出的关于注销钱持有的第001452号房屋所有权证的决定。现在判决已经发生法律效力。

法院判决：不存在权属登记不当

法院经审理认为，房地局随县房产管理局具有依法起诉具体行政行为的法定职权，但具体行政行为应当在事实清楚、证据确实充分、程序合法、适用法律正确的基础上依法起诉。本案中，钱某与第三人约定转让涉案房产时，明确约定协议生效后，由第三人负责为钱某办理房产证、土地使用证等相关过户手续。房产局在办理钱某房产过户登记时，第三人向房产局提供了房产过户的相关材料，房产局根据申请进行了现场检查。经审查，符合发证条件，给予钱穗先房权证(00)第001452号房屋所有权证，符合法律规定。房产局为钱出具该证明时，涉案房产已被睢县人民法院解封，不存在不当的权属登记；另外，钱系善意取得涉案财物，其财产权应受法律保护。钱与第三人在未向有审批权的睢县人民***提出申请并获得批准的情况下，同意转让划拨土地上的房产。第三人应对由此产生的责任负责，钱没有过错。双方都履行了转让协议。随县电影发行放映公司作为第三人，应当遵守该协议。第三方恶意投诉，明显违背了公平原则。

律师说法：如何认定是否存在权属错误

睢县房地产管理局具有依照《房地产管理法》的规定作出诉讼决定的法定权限。《物权法》规定，房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明。本案中，房屋所有权证的注销对我们的产权有直接影响，与本案的诉讼决定有法律上的利益关系，具有钱的资格。以不动产登记为依据的是第三人睢县电影发行放映公司与钱某签订的《不动产买卖协议》。第三人睢县电影发行放映公司虽于2006年4月10日向睢县人民法院提起诉讼，要求确认转让协议无效，但于2006年6月3日以证据暂时不足为由向睢县人民法院申请撤诉，被睢县人民法院准许撤诉。未确认协议无效的，转让协议可以作为房屋转移登记的依据。涉案房地产办理房地产过户登记后，2003年5月12日，睢县人民***作出国土管理[2003]31号文件，批准涉案房地产占用的土地，同意收回国有土地使用权，转为商业用地。收到本批复后，已核发国有土地使用证(穗国用(03)第0260号)，用以证明睢县人民***已批准房产转让协议和房屋转移登记。虽然涉案财物因中国工商银行睢县支行申请财产保全，于2001年8月20日被睢县人民法院查封，但中国工商银行睢县支行于2001年9月19日提出撤诉申请，该财物于2001年9月20日解除查封。发证时间为2001年9月25日，该房产未处于查封状态。

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