上海房产贷款攻略

6月20日，代代和房多多试水微信群公开课《上海房产贷款攻略（上）》，主讲人准备讲一下抵押贷款相关的要求和注意事项。我们将大致分享以下课程的内容：

因为是第一次上微信群发音课程，怕现场表现不好，所以没有提前在微信官方账号宣传。相关的语音教程会在近期整理出来供大家评价。

这个课程结束后，群友提出了很多问题，选出了一些有代表性的股份。以下是问答部分。一个内容：

「问：购买的房子里有贷款公司贷款的贷款这类房产是否有风险？」

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回答：有一定的风险，但是一些机构可以对这类房东进行还款垫付，然后进行买卖，可以降低风险。

「问：现在贷款可以接力代吗」

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回答：现在申请接力贷比较麻烦，大部分银行已经不做这个业务了。目前银行贷款利息比较便宜，建议直接申请一次房贷或者二次房贷。

「问：公积金贷款的年限，怎么使用公积金贷款更好？」

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答：公积金贷款一定是申请时间越长越好。毕竟没有比这个更低的贷款了。

「问：房子90年以前的还能贷到款吗 可以具体说下吗？」

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答：可以贷款，但是贷款期限会缩短。房龄加贷款期限最长不能超过45年(当然也有少数银行能突破)。

「问：请问我每月工资不足以覆盖月供两倍，但是我父母和我男友每月工资都打我卡上，银行会认可这样的流水吗」

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答：需要解释一下。至于银行会不会收，不确定。如果流水不足，建议提前几个月养。详情请看我微信官方账号里的一篇文章，讲的是如何把流水跑起来。

「问：请教下老师我年轻的时候不太懂我的助学贷款有逾期是否会影响按揭贷款审批？」

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答：会有一些影响，可行性只能由整体逾期程度来决定。可以先弄个个人征信。如果看不懂，可以加我个人微信免费分析。

「问：老师，京东白条，借呗这些东西会影响征信吗，会影响贷款吗？常常京东白条我很慌」

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回答：尽量少影响使用。都是小额贷款，银行不喜欢。

「问：@贷款攻略z呆呆请问我拿父亲的房子抵押贷款，用于付新房首付是否可以行」

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答：如果我父亲是主要贷款人，是可以的，只要不是我自己的财产。只是用父亲的房产做抵押，对于贷款用途会比较麻烦。

「问：老师，我目前手上没钱，想抵押贷款一套房子出来做首付，以我名义，再以我父母名义（具备首付首贷）资格用接力贷买这套房子。这个可以操作么」

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回答：目前在上海申请接力贷比较难。只要征信正常，一般问题不大，但是贷款的使用就麻烦了。

「问：老师好咨询下如果购房已经用过公积金贷款并且账户内公积金余额已经用光卖掉房子后还清贷款再购房还能申请公积金贷款么？贷款的金额会不会有什么限制？」

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回答：如果里面没有余额，就不能申请公积金贷款。建议找公积金中心停止使用公积金账户余额抵扣当期还贷，有余额后再申请二套房公积金贷款。

「问：老师好咨询下如果购房已经用过公积金贷款并且账户内公积金余额已经用光卖掉房子后还清贷款再购房还能申请公积金贷款么？贷款的金额会不会有什么限制？」

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答：如果里面没有余额，就不能申请公积金贷款。建议找公积金中心停止使用公积金账户余额抵扣当期还贷，有余额后再申请二套房公积金贷款。

「问：外地有房产只用了公积金贷款还没有还完没有用商贷在上海还算首房首贷吗」

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答：算两套。

「问：请问老师现在按揭贷款是否还可以高评高贷？」

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甲：这个

比较难，银行评估价格现在都走低，很难实现高评高贷。

只能说，少数银行可以适当拉高一些评估价，不过尺度一般不会太大。

「问：呆老师，我再请教一个问题？我之前有申请过不少网贷，会影响到房子贷款吗？@贷款攻略z呆呆 」

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答：建议先结清或者结清大部分，结清满一个月后在开始申请按揭贷款。

「问：请问老师外地有房无贷，上海是否可以算首套？」

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上海购房政策是认房认贷，外地有房不管是否有贷款，按二套计算。

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上海房产贷款攻略（上）上半部分主要讲的是买房按揭贷款相关的内容。

下一期主讲房产抵押类贷款的全面攻略及注意事项，欢迎大家提前报名。

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办理抵押贷款时会遇到不少问题：

1、找银行咨询，感觉工作人员吊炸天；

2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；

3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；

4、寻找贷款中介机构害怕套路深；

5、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障 ；

房产抵押贷款是细活，需要根据个人情况选择不同银行与不同产品。