办理个人经营性房屋抵押贷款最高能贷多少钱？对公司有哪些要求？

个人经营性抵押贷款是近两年最为火爆的抵押贷款类型，因为他是普通人能办到的最低的贷款类型。但是他到底能贷多少钱呢？又对公司有哪些要求呢？

今天四喜来给大家普及一下这两个关键点。

在成都个人经营性抵押最高额度可以做到1000万，影响放款额度的关键因素主要是源于房子的评估价和银行给的成数：

1、房子的评估价：

银行在给房产评估价格一般会在这三个价格中取一个最低价。

a，专业的第三方评估公司给出的价格b，二手房交易网站给出的最近成交价格（例如搜房网、贝壳找房等）c，银行内部系统已有的该楼盘历史价格。

当然，如果是银行的长期合作对象，评估价也有一定的沟通空间。

2、银行给的成数：

常规来说：商品房一般能做7-8成，别墅6成，商住两用的4-5成，商铺首层4-5成。

但总的来说银行会根据你的个人资质（征信和还款能力），房屋情况（区域、房龄、面积等）来综合决定最后的成数。

综上所述：房屋抵押贷款的最后额度由评估价*成数，比如你的房产评估价500万，银行给的成数是7成，可贷金额就是350万。

个人经营性房屋抵押贷款对企业的要求

经营年限：成都这边银行大部分要求半年以上
经营范围：银行比较喜欢科技和商贸类公司，对于金融、房地产以及一些重资产行业都是禁入的。
企业地址：营业执照地址需要在银行所在地本地区域才能申请，并且需要有实际经营地址。
企业征信：个人经营性抵押贷款不看
公司实力：注册资金最好是在100万以上，注册资金较少的公司风险对于银行会更大
营业流水：流水需要覆盖贷款金额的1-3倍
是否涉诉：申请的公司不能涉及官司、执行、借贷纠纷、限制高消费等情况

银行的这些要求都是为了确保你有足够的履约能力，保障它的资金安全。所有的要求和门槛只要能证明你有还款能力就足够了。