用房产做抵押贷款，为什么还要求有公司呢？

其实在办理房产抵押贷款时要不要营业执照，主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型，首先如果你的资金需求不高的情况下(如100万以下)，那么往往是不需要营业执照也可以办理的；

目前市面上的房产抵押贷款按资金用途进行分类，一种是消费型抵押贷款，另一种就是经营抵押贷款。（目前银行主做的就是抵押经营贷款）

消费型抵押贷款在资金额度上限夫妻最高只有200万（个人为100万），贷款用途只能用于日常消费，比如买车、装修、购买一些办公设备等等。而且银行对于消费贷款管控很严，需要提供消费后的真实发票，发票的税费问题也成了贷款人办理消费贷款的痛点，基于以上原因，消费贷款的市场并不理想。

然而，个人需要的额度高于100万时，则需要申请企业经营抵押贷款。也就是说经营抵押贷款要求借款人以抵押贷款形式申请的贷款，专门用于企业经营。申请人一般为企业法人、股东或高级管理人员，贷款资金可用于购买设备、原材料或扩建厂房。申请经营抵押贷款，一般需要提供企业的营业执照、财务报表等资料。贷款期限一般在1~10年

一般办理房产抵押贷款的申请条件

1、营业执照注册最低半年以上（外地有公司也可以）

1、借款人近一年的银行流水情况、最近半年的征信查询次数不能太多;

2、个人的信用一定要良好，不能有当前逾期、连三累六等情况;

3、借款人的房产一定要在本地，房子在银行抵押中的，可以先准备四大件（房本可以是复 印件或照片）去银行申请贷款，批贷了以后找垫子公司垫资解除上家银行抵押；

4、个人负债率要低：申请房产抵押贷款的过程中，通常银行都会要求借款人的负债率不能超出70%，否则你的抵押贷款就会被银行拒绝。建议各位平时就不要随便申请一些网贷、小额贷等贷款，增加自身的负债率了；

5、房子立项要求（住宅，公寓70年，别墅，商业，办公，经济适用房，央产房等特殊立项）

6、房龄要求一般35年以内（超出年限也能申请贷款，具体看位置和收入）