（【北京】为规避限购政策 开发商"以租代售"被判全额）企图以租代售逃避限购政策，购房人能否获得退款？

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案情简介：企图以租代售逃避限购政策

北京投资发展有限公司开发了位于通州马驹桥地区的珠江四季悦城项目，该项目为50年产权的商业建筑。由于商品房不受北京限购影响，价格较低，受到很多因限购政策买不到房的人的青睐。

去年5月，通州区开始对商品房限购。根据商住限购细则，这类商住物业只能卖给企业，开发商不能把该物业的房子卖给个人。

为规避相关政策，这家项目开发公司在2016年6月至2017年3月期间，与多名个人签订《租赁协议》和《租赁协议之补充协议》协议，以出租方式“出售”部分写字楼，收取一半房价“租房押金”和部分“租金”。协议中的“出租人”是开发商，“承租人”是实际购买人。

开发商还告诉购房者，一旦几年后通州商住限购取消，房子可以将房屋所有权证过户给购房者。开发商还与购房人签订了《补充协议》，开发商同意在购房人取得购房资格后，以约定价格优先购买房屋。

2017年5月3日，北京市住建委在官网曝光了开发公司“商改住”、“出租出售”的情况，并对该公司做出了相应处罚。

事件曝光后，与开发公司签订《租赁协议》的部分“租客”向通州区法院起诉，要求开发公司退还房款。

法院审理：购房人起诉得全额退款

案件审理过程中，开发公司也意识到其与个人订立的《租赁协议》有问题，故同意解除协议，返还当事人全部“租金”。经通州法院调解，某开发公司最终与“承租人”达成协议，即撤销《租赁协议》，某开发公司限期向“承租人”返还相应的“租赁保证金”和“租金”。

律师说法：购房人能否获得退款

如果你在“忽悠”下购买，你可以申请取消合同。今年北京已经两次对商品房做出限购政策后，如果有人购买商品房，并能证明自己不了解限购政策，是在开发商的欺骗下购买的，可以向法院申请解除购房合同。法院也会支持这个上诉。

如果购房人在开发商的帮助下，以“以租代售”等多种形式与开发商签订合同，规避政策限制，那么购房人也可以向法院申请解除合同。根据案件的实际情况，法院在判决时一般会偏向购买方。

以上是企图通过租售来规避限购政策。希望能帮你解决问题。对于司法实践中产生的纠纷，如果需要走诉讼程序，建议最好提前咨询房地产方面的专家律师，更好的解决自己面临的问题。

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