租赁期满前解除合同 免租暖场期还是否有效

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案情简介：租赁期满前解除合同

甲公司，刘于2014年7月26日签署《租赁合同》。合同约定刘租用某公司商铺，租期3年，从2014年9月1日至2017年8月31日。前两年租金每月5000元，物管费538元，预付两次，预付两次，一次使用。2014年9月2日，某公司将该房屋交付给刘。2014年12月19日，某公司向刘发放33，360，《商户开业通知书》，并给予其自2014年10月2日起至同年12月19日止的免租金预热期。刘的租金从2014年12月20日起计算。但在经营过程中，刘一直拖欠房租、物业费、能源消耗等费用，并多次向某公司催讨未果。某公司于2015年12月18日按合同约定的交货地址向刘发出了止损终止函，终止了双方的租赁合同。接到通知后，刘某于当日离开该房屋，双方未办理交接。某公司起诉至法院，提出根据合同约定，因刘某提前解除合同，刘某自始未享受免租期，应支付免租期及拖欠的租金。

法院判决：刘某支付租金

法院审理后认为，某公司与刘签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。租赁合同中明确约定，租金每两个月支付一次，刘应在每个租赁期的上月25日前将租赁期的租金支付给某公司。然而，除了前两个月的租金外，刘一直没有支付任何其他租金。公司有权根据租赁合同的相关约定终止租赁合同。现某公司发函解除合同，并已实际收房，双方租赁合同终止。根据双方合同及《商户开业通知书》某公司单方承诺，因刘某原因解除或提前终止合同的，刘某应向某公司支付装修免租期及热身免租期内的全部租金。现因刘拖欠租金，解除合同，刘应支付甲公司所欠租金及免租期租金。故本院支持甲公司要求刘支付2014年9月2日至2014年12月19日、2015年2月20日至2015年12月18日的租金65851.26元。根据合同约定，租赁期间(包括免租期)发生的所有物业管理费及费用均由刘承担。鉴于a公司已代刘支付上述费用，本院支持a公司要求刘支付拖欠的物业管理费及费用的诉讼请求。基于刘迟付租金导致甲公司违约，甲公司有权依据合同约定主张违约金，本院支持甲公司要求违约金15000元的诉讼请求。某公司撤回迟交房租、迟交物业费的申请，是其自身的民事处分权，不违反法律规定，本院准许。某公司在审理过程中，同意在本案中将租赁保证金10000元与物业管理保证金1076元一并处理，不违反法律规定，本院予以准许。刘经法院传票传唤未到庭参加诉讼的，视为自动放弃相应的诉讼权利。

律师说法：免租暖场期还是否有效

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

本案中，甲公司与刘签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。因此是合法有效的，合同当事人应当自觉履行合同约定的义务。目前，刘未按时支付租金和物业费属于违约行为。此外，双方在合同中约定，如因t原因导致合同取消或提前终止

以上是“租赁期满前解除合同后免租热身期是否仍然有效”的案例介绍。这里要提醒大家，合同双方都要按照约定行使权利，履行义务。如有争议，最好咨询专业律师，维护自己的合法权益。

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