4月房贷利率已创四年新低

作为一名作家，惠钧。

曾芳汇编

弓首线虫；弓蛔虫

在新一轮RRR降息后，市场对4月份LPR降息有所预期，但最终预期落空。

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。

对此，民生银行首席研究员文彬解释，本月LPR报价保持不变，主要有两个原因：一是4月15日央行继续等量做7天逆回购和1年期MLF，中标利率不变。第二，银行还有负债成本的压力。近日，央行宣布RRR下调0.25个百分点，将于4月25日设定，每年为金融机构节省资金成本约65亿元，未能使银行达到利差下降5个基点的最低台阶。

不过，尽管市场有降息预期，但让广大“刚需家庭”感到欣慰的是，房贷市场的宽松越来越明显。据记者观察，今年以来在全国范围内漫延的房贷利率“普降潮”已经从各大热点城市延伸至三四线城市，甚至更边缘的城市。

4月20日，记者从银行获悉，广东清远、韶关、河源、梅州、云浮等地部分银行下调房贷利率10至40个基点。其中，四大国有银行将首套房贷利率从5.7%下调至5.5%，二套房贷利率从5.9%下调至5.5%。

此前的4月14日，央行金融市场司司长邹兰在2022年一季度金融统计数据发布会上表示，今年3月以来，由于市场需求减弱，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营状况自主下调房贷利率，平均幅度在20至60个基点。

值得注意的是，在这一轮调降过程中，4月房贷利率已创四年历史新低。

4月20日，RealData发布的数据显示，4月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率为5.45%，分别较上月下降17个和15个基点。其中，苏通首套主流利率已降至4.6%，与over  5年以上利率持平，其他城市首套主流利率均低于6%。当月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。

对此，RealData首席市场分析师徐小乐指出，在市场仍处底部、复苏力度较弱的背景下，4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，首套、二套利率创2019年以来月度新低，银行放款速度也是2019年以来最快的月份。

徐小乐预计，未来会有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房又认贷”标准。更多城市首套房利率有望降至4.6%的基准线，有利于降低购房成本，支持住房需求释放，对楼市有实质性利好。

4月18日，央行和外汇局联合发布《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，明确提出要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。.

关于房贷利率，邹兰在上述发布会上也强调，国家层面首套房贷利率不得低于相应期限LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点，这是全国都应该遵守的下限政策；央行各省级分行按照因城施策的原则，指导省级市场利率定价的自律机制，在国家政策下限的基础上，确定辖内各城市的贷款利率下限，这是城市范围内必须遵守的下限。

本期编辑姜培培实习生詹慧楠